- Accueil
- Hauts-de-France
- Nord (59)
- Somain
Somain
63 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Somain
À Somain (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 351 €/m², soit 5,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,5 % (145 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Chômage élevé (19,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Somain ?
Le prix médian de l'immobilier à Somain est de 1 351 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Somain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Somain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Somain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Somain a augmenté de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 351 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +2,9% |
| Transactions/an | 145 |
| Loyer estimé | 10,89 €/m² |
| Rendement brut |
8,99 % |
| Passoires F+G |
10,6 % |
| Concernés E+F+G | 31,6 % |
| Taxe foncière |
48,80 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 11 766 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 19 150 € |
| Taux de chômage | 19,7% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
48,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 229 €/m² | 10 |
| T2 | 1 347 €/m² | 42 |
| T3 | 1 250 €/m² | 27 |
| Maison | 1 357 €/m² | 480 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 313 €/m² | 167 | - |
| 2022 | 1 480 €/m² | 173 | +12,7% |
| 2023 | 1 507 €/m² | 131 | +1,8% |
| 2024 | 1 331 €/m² | 115 | -11,6% |
| 2025 | 1 351 €/m² | 141 | +1,5% |