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Aniche
53 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Aniche
À Aniche (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 164 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,1 % (113 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Chômage élevé (20,0 %)
Quel est le prix au m² à Aniche ?
Le prix médian de l'immobilier à Aniche est de 1 164 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aniche ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Aniche présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aniche ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aniche a baissé de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 164 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +0,1% |
| Transactions/an | 113 |
| Loyer estimé | 11,00 €/m² |
| Rendement brut |
10,54 % |
| Passoires F+G |
10,0 % |
| Concernés E+F+G | 33,5 % |
| Taxe foncière |
50,16 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 9 963 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 17 820 € |
| Taux de chômage | 20,0% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
14,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
48,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 564 €/m² | 3 |
| T2 | 1 049 €/m² | 13 |
| T3 | 897 €/m² | 10 |
| T4 et + | 708 €/m² | 5 |
| Maison | 1 151 €/m² | 411 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 163 €/m² | 122 | - |
| 2022 | 1 154 €/m² | 119 | -0,8% |
| 2023 | 1 221 €/m² | 101 | +5,8% |
| 2024 | 1 189 €/m² | 100 | -2,7% |
| 2025 | 1 164 €/m² | 122 | -2,1% |