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Émerchicourt
56 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Émerchicourt
À Émerchicourt (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 304 €/m², soit 9,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,2 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Émerchicourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Émerchicourt est de 1 304 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Émerchicourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Émerchicourt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Émerchicourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Émerchicourt a baissé de 3,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 304 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,2% |
| Évol. pluriannuelle | +25,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,36 €/m² |
| Rendement brut |
9,72 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 40,8 % |
| Taxe foncière |
42,60 % |
| TEOM | 14,58 % |
Économie & population
| Population | 804 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,5% |
| Revenu médian | 22 070 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 194 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 038 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 103 €/m² | 12 | +6,2% |
| 2023 | 1 142 €/m² | 3 | +3,6% |
| 2024 | 1 347 €/m² | 7 | +17,9% |
| 2025 | 1 304 €/m² | 5 | -3,2% |