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Wattrelos
70 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Wattrelos
À Wattrelos (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 056 €/m², soit 1,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,6 % (489 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+5,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (15,5 %)
Quel est le prix au m² à Wattrelos ?
Le prix médian de l'immobilier à Wattrelos est de 2 056 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wattrelos ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Wattrelos présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wattrelos ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wattrelos a augmenté de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 056 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +1,5% |
| Transactions/an | 489 |
| Loyer estimé | 14,01 €/m² |
| Rendement brut |
7,61 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 28,9 % |
| Taxe foncière |
67,76 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 40 847 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 19 450 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
42,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 479 €/m² | 9 |
| T2 | 1 756 €/m² | 87 |
| T3 | 2 055 €/m² | 129 |
| T4 et + | 1 732 €/m² | 43 |
| Maison | 1 933 €/m² | 1 540 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 025 €/m² | 639 | - |
| 2022 | 2 071 €/m² | 532 | +2,3% |
| 2023 | 2 048 €/m² | 413 | -1,1% |
| 2024 | 1 948 €/m² | 389 | -4,9% |
| 2025 | 2 056 €/m² | 474 | +5,5% |