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Leers
66 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Leers
À Leers (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 657 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % (106 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Leers ?
Le prix médian de l'immobilier à Leers est de 2 657 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Leers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leers a augmenté de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 657 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +3,9% |
| Transactions/an | 106 |
| Loyer estimé | 13,35 €/m² |
| Rendement brut |
5,61 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 18,4 % |
| Taxe foncière |
50,00 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 9 521 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 24 390 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
26,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 199 €/m² | 12 |
| T3 | 3 234 €/m² | 13 |
| T4 et + | 2 926 €/m² | 4 |
| Maison | 2 619 €/m² | 386 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 557 €/m² | 114 | - |
| 2022 | 2 716 €/m² | 131 | +6,2% |
| 2023 | 2 812 €/m² | 95 | +3,5% |
| 2024 | 2 619 €/m² | 100 | -6,8% |
| 2025 | 2 657 €/m² | 89 | +1,4% |