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Watten
69 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Watten
À Watten (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 519 €/m², soit 14,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,5 % (36 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+21,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Watten ?
Le prix médian de l'immobilier à Watten est de 1 519 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Watten ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Watten présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Watten ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Watten a augmenté de 21,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 519 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,5% |
| Évol. pluriannuelle | +25,8% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 10,13 €/m² |
| Rendement brut |
7,44 % |
| Passoires F+G |
17,9 % |
| Concernés E+F+G | 38,5 % |
| Taxe foncière |
57,18 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 2 564 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,5% |
| Revenu médian | 19 280 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
41,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 371 €/m² | 137 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 208 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 1 426 €/m² | 44 | +18,0% |
| 2023 | 1 343 €/m² | 37 | -5,8% |
| 2024 | 1 251 €/m² | 29 | -6,9% |
| 2025 | 1 519 €/m² | 29 | +21,5% |