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Valenciennes
39 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Valenciennes
À Valenciennes (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 874 €/m², soit 10,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,6 % (885 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Prix en baisse (-3,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,5 %)
- Chômage élevé (18,8 %)
Quel est le prix au m² à Valenciennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Valenciennes est de 1 874 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valenciennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Valenciennes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valenciennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valenciennes a baissé de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 874 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,6% |
| Évol. pluriannuelle | -9,4% |
| Transactions/an | 885 |
| Loyer estimé | 12,11 €/m² |
| Rendement brut |
7,21 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 25,5 % |
| Taxe foncière |
49,44 % |
| TEOM | 12,07 % |
Économie & population
| Population | 43 468 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 20 250 € |
| Taux de chômage | 18,8% |
| Taux de vacance | 12,5% |
| % 15-24 ans |
18,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
64,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 151 €/m² | 432 |
| T2 | 2 200 €/m² | 747 |
| T3 | 2 158 €/m² | 548 |
| T4 et + | 1 824 €/m² | 278 |
| Maison | 1 625 €/m² | 1 309 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 069 €/m² | 1113 | - |
| 2022 | 2 259 €/m² | 1111 | +9,2% |
| 2023 | 2 071 €/m² | 825 | -8,3% |
| 2024 | 1 944 €/m² | 623 | -6,1% |
| 2025 | 1 874 €/m² | 755 | -3,6% |