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Aulnoy-lez-Valenciennes
45 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Aulnoy-lez-Valenciennes
À Aulnoy-lez-Valenciennes (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 696 €/m², soit 16,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,4 % (74 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Prix en baisse (-9,4 % sur un an)
- Chômage élevé (18,4 %)
Quel est le prix au m² à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Aulnoy-lez-Valenciennes est de 1 696 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Aulnoy-lez-Valenciennes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aulnoy-lez-Valenciennes a baissé de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 696 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,4% |
| Évol. pluriannuelle | -3,0% |
| Transactions/an | 74 |
| Loyer estimé | 10,81 €/m² |
| Rendement brut |
7,11 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 24,1 % |
| Taxe foncière |
39,76 % |
| TEOM | 12,07 % |
Économie & population
| Population | 7 080 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 20 010 € |
| Taux de chômage | 18,4% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
22,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
51,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 832 €/m² | 47 |
| T2 | 1 500 €/m² | 3 |
| T3 | 1 079 €/m² | 5 |
| Maison | 1 524 €/m² | 235 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 749 €/m² | 81 | - |
| 2022 | 1 721 €/m² | 67 | -1,6% |
| 2023 | 1 717 €/m² | 73 | -0,2% |
| 2024 | 1 871 €/m² | 78 | +8,9% |
| 2025 | 1 696 €/m² | 73 | -9,4% |