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Saultain
80 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saultain
À Saultain (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 026 €/m², soit 17,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,2 % (35 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+24,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saultain ?
Le prix médian de l'immobilier à Saultain est de 2 026 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saultain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Saultain présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saultain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saultain a augmenté de 24,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 026 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,2% |
| Évol. pluriannuelle | +3,0% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 12,28 €/m² |
| Rendement brut |
6,77 % |
| Passoires F+G |
5,1 % |
| Concernés E+F+G | 15,4 % |
| Taxe foncière |
32,13 % |
| TEOM | 12,07 % |
Économie & population
| Population | 2 499 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 24 400 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
33,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 523 €/m² | 3 |
| T2 | 2 053 €/m² | 14 |
| T3 | 1 970 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 329 €/m² | 2 |
| Maison | 2 023 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 966 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 1 985 €/m² | 51 | +1,0% |
| 2023 | 1 936 €/m² | 32 | -2,5% |
| 2024 | 1 632 €/m² | 23 | -15,7% |
| 2025 | 2 026 €/m² | 28 | +24,1% |
Ventes géolocalisées
169 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Curgies | 1 654 €/m² | moyenne |
| 78 | Estreux | 1 779 €/m² | moyenne |
| 80 | Préseau | 1 643 €/m² | moyenne |
| 66 | Marly | 1 524 €/m² | haute |
| 45 | Aulnoy-lez-Valenciennes | 1 696 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Saulve | 1 855 €/m² | haute |
| 39 | Valenciennes | 1 874 €/m² | haute |
| 61 | Jenlain | 1 298 €/m² | moyenne |