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Estreux
78 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Estreux
À Estreux (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 779 €/m², soit 9,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,4 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+16,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Estreux ?
Le prix médian de l'immobilier à Estreux est de 1 779 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Estreux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Estreux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Estreux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Estreux a augmenté de 16,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 779 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,4% |
| Évol. pluriannuelle | -9,9% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 12,80 €/m² |
| Rendement brut |
8,03 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 26,7 % |
| Taxe foncière |
40,87 % |
| TEOM | 12,07 % |
Économie & population
| Population | 937 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 27 850 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 710 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 975 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 720 €/m² | 13 | -12,9% |
| 2023 | 2 023 €/m² | 6 | +17,6% |
| 2024 | 1 528 €/m² | 14 | -24,5% |
| 2025 | 1 779 €/m² | 14 | +16,4% |