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Saint-Saulve
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Saulve
À Saint-Saulve (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 855 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,6 % (132 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+3,6 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Saulve ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Saulve est de 1 855 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Saulve ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Saint-Saulve présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Saulve ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Saulve a augmenté de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 855 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,6% |
| Évol. pluriannuelle | -10,6% |
| Transactions/an | 132 |
| Loyer estimé | 12,17 €/m² |
| Rendement brut |
7,32 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 20,4 % |
| Taxe foncière |
47,99 % |
| TEOM | 12,07 % |
Économie & population
| Population | 10 947 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 21 740 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
44,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 925 €/m² | 15 |
| T2 | 1 950 €/m² | 72 |
| T3 | 2 067 €/m² | 34 |
| T4 et + | 1 648 €/m² | 13 |
| Maison | 1 745 €/m² | 366 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 076 €/m² | 161 | - |
| 2022 | 1 913 €/m² | 147 | -7,8% |
| 2023 | 1 840 €/m² | 112 | -3,8% |
| 2024 | 1 790 €/m² | 102 | -2,7% |
| 2025 | 1 855 €/m² | 139 | +3,6% |