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Bruay-sur-l'Escaut
59 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Bruay-sur-l'Escaut
À Bruay-sur-l'Escaut (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 218 €/m², soit 8,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,7 % (118 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Chômage élevé (18,9 %)
Quel est le prix au m² à Bruay-sur-l'Escaut ?
Le prix médian de l'immobilier à Bruay-sur-l'Escaut est de 1 218 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bruay-sur-l'Escaut ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Bruay-sur-l'Escaut présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bruay-sur-l'Escaut ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bruay-sur-l'Escaut a baissé de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 218 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,7% |
| Évol. pluriannuelle | +1,3% |
| Transactions/an | 118 |
| Loyer estimé | 10,81 €/m² |
| Rendement brut |
9,91 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 28,1 % |
| Taxe foncière |
63,44 % |
| TEOM | 12,07 % |
Économie & population
| Population | 11 644 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 17 070 € |
| Taux de chômage | 18,9% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
45,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 511 €/m² | 3 |
| T2 | 981 €/m² | 5 |
| T3 | 1 255 €/m² | 5 |
| Maison | 1 212 €/m² | 412 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 202 €/m² | 165 | - |
| 2022 | 1 311 €/m² | 116 | +9,0% |
| 2023 | 1 358 €/m² | 108 | +3,6% |
| 2024 | 1 238 €/m² | 94 | -8,8% |
| 2025 | 1 218 €/m² | 107 | -1,7% |