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Raismes
68 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Raismes
À Raismes (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 334 €/m², soit 0,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,1 % (129 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Marché haussier (+6,1 % sur un an)
- Chômage élevé (22,4 %)
Quel est le prix au m² à Raismes ?
Le prix médian de l'immobilier à Raismes est de 1 334 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Raismes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Raismes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Raismes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Raismes a augmenté de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 334 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,1% |
| Évol. pluriannuelle | +5,9% |
| Transactions/an | 129 |
| Loyer estimé | 11,38 €/m² |
| Rendement brut |
9,52 % |
| Passoires F+G |
9,6 % |
| Concernés E+F+G | 26,2 % |
| Taxe foncière |
59,72 % |
| TEOM | 14,58 % |
Économie & population
| Population | 12 199 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 17 870 € |
| Taux de chômage | 22,4% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
51,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 528 €/m² | 4 |
| T2 | 1 536 €/m² | 29 |
| T3 | 1 349 €/m² | 32 |
| T4 et + | 1 010 €/m² | 15 |
| Maison | 1 226 €/m² | 412 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 260 €/m² | 151 | - |
| 2022 | 1 271 €/m² | 137 | +0,9% |
| 2023 | 1 257 €/m² | 101 | -1,1% |
| 2024 | 1 257 €/m² | 116 | +0,0% |
| 2025 | 1 334 €/m² | 138 | +6,1% |