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Sentinelle
60 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Sentinelle
À Sentinelle (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 397 €/m², soit 4,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,9 % (34 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Chômage élevé (19,2 %)
Quel est le prix au m² à Sentinelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Sentinelle est de 1 397 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sentinelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Sentinelle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sentinelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sentinelle a augmenté de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 397 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 11,40 €/m² |
| Rendement brut |
9,10 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 24,1 % |
| Taxe foncière |
51,86 % |
| TEOM | 14,58 % |
Économie & population
| Population | 3 103 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 18 690 € |
| Taux de chômage | 19,2% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
47,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 500 €/m² | 3 |
| T2 | 1 346 €/m² | 3 |
| T3 | 1 257 €/m² | 6 |
| Maison | 1 400 €/m² | 121 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 309 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 1 391 €/m² | 49 | +6,3% |
| 2023 | 1 314 €/m² | 24 | -5,5% |
| 2024 | 1 371 €/m² | 20 | +4,3% |
| 2025 | 1 397 €/m² | 41 | +1,9% |