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Curgies
61 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Curgies
À Curgies (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 654 €/m², soit 26,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,0 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Curgies ?
Le prix médian de l'immobilier à Curgies est de 1 654 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Curgies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Curgies présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Curgies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Curgies a baissé de 20,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 654 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,0% |
| Évol. pluriannuelle | -12,1% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,16 €/m² |
| Rendement brut |
7,53 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 34,7 % |
| Taxe foncière |
35,83 % |
| TEOM | 12,07 % |
Économie & population
| Population | 1 333 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 26 200 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 941 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 881 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 2 543 €/m² | 17 | +35,1% |
| 2023 | 2 008 €/m² | 16 | -21,0% |
| 2024 | 2 067 €/m² | 11 | +3,0% |
| 2025 | 1 654 €/m² | 17 | -20,0% |