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Téteghem-Coudekerque-Village
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Téteghem-Coudekerque-Village
À Téteghem-Coudekerque-Village (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 228 €/m², soit 12,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % (91 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Prix en baisse (-6,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Le prix médian de l'immobilier à Téteghem-Coudekerque-Village est de 2 228 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Téteghem-Coudekerque-Village présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Téteghem-Coudekerque-Village a baissé de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 228 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,0% |
| Évol. pluriannuelle | +6,1% |
| Transactions/an | 91 |
| Loyer estimé | 14,40 €/m² |
| Rendement brut |
7,21 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 14,5 % |
| Taxe foncière |
45,25 % |
| TEOM | 17,78 % |
Économie & population
| Population | 8 247 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 26 490 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
25,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 541 €/m² | 3 |
| T2 | 2 977 €/m² | 7 |
| T3 | 3 243 €/m² | 11 |
| T4 et + | 3 062 €/m² | 2 |
| Maison | 2 383 €/m² | 327 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 100 €/m² | 103 | - |
| 2022 | 2 503 €/m² | 93 | +19,2% |
| 2023 | 2 432 €/m² | 74 | -2,8% |
| 2024 | 2 370 €/m² | 81 | -2,6% |
| 2025 | 2 228 €/m² | 102 | -6,0% |