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Leffrinckoucke
59 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Leffrinckoucke
À Leffrinckoucke (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 312 €/m², soit 8,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (51 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Leffrinckoucke ?
Le prix médian de l'immobilier à Leffrinckoucke est de 2 312 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leffrinckoucke ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Leffrinckoucke présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leffrinckoucke ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leffrinckoucke a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 312 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | +1,0% |
| Transactions/an | 51 |
| Loyer estimé | 12,44 €/m² |
| Rendement brut |
6,00 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 32,0 % |
| Taxe foncière |
59,80 % |
| TEOM | 17,78 % |
Économie & population
| Population | 4 078 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 23 390 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
31,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 044 €/m² | 4 |
| T2 | 3 574 €/m² | 6 |
| T3 | 3 296 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 325 €/m² | 5 |
| Maison | 2 276 €/m² | 160 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 290 €/m² | 68 | - |
| 2022 | 2 283 €/m² | 61 | -0,3% |
| 2023 | 2 261 €/m² | 36 | -1,0% |
| 2024 | 2 364 €/m² | 50 | +4,6% |
| 2025 | 2 312 €/m² | 38 | -2,2% |