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Coudekerque-Branche
72 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Coudekerque-Branche
À Coudekerque-Branche (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 962 €/m², soit 4,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,2 % (275 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+11,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Coudekerque-Branche ?
Le prix médian de l'immobilier à Coudekerque-Branche est de 1 962 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coudekerque-Branche ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Coudekerque-Branche présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coudekerque-Branche ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coudekerque-Branche a augmenté de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 962 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,2% |
| Évol. pluriannuelle | +15,2% |
| Transactions/an | 275 |
| Loyer estimé | 12,49 €/m² |
| Rendement brut |
7,11 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 23,6 % |
| Taxe foncière |
57,27 % |
| TEOM | 17,78 % |
Économie & population
| Population | 20 787 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 20 680 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
40,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 801 €/m² | 19 |
| T2 | 1 706 €/m² | 47 |
| T3 | 1 716 €/m² | 49 |
| T4 et + | 1 562 €/m² | 33 |
| Maison | 1 786 €/m² | 890 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 702 €/m² | 337 | - |
| 2022 | 1 749 €/m² | 274 | +2,7% |
| 2023 | 1 801 €/m² | 242 | +3,0% |
| 2024 | 1 764 €/m² | 256 | -2,0% |
| 2025 | 1 962 €/m² | 266 | +11,2% |
Ventes géolocalisées
1 371 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Dunkerque | 2 216 €/m² | haute |
| 69 | Cappelle-la-Grande | 1 908 €/m² | haute |
| 53 | Téteghem-Coudekerque-Village | 2 228 €/m² | haute |
| 67 | Armbouts-Cappel | 3 203 €/m² | moyenne |
| 59 | Leffrinckoucke | 2 312 €/m² | haute |
| 71 | Grande-Synthe | 1 754 €/m² | haute |
| 78 | Bierne | 2 089 €/m² | moyenne |
| 46 | Bergues | 1 990 €/m² | haute |