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Dunkerque
66 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Dunkerque
À Dunkerque (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 216 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,2 % (1 228 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,2 % sur un an)
- Chômage élevé (17,9 %)
Quel est le prix au m² à Dunkerque ?
Le prix médian de l'immobilier à Dunkerque est de 2 216 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dunkerque ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Dunkerque présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dunkerque ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dunkerque a augmenté de 3,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 216 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,2% |
| Évol. pluriannuelle | +17,4% |
| Transactions/an | 1228 |
| Loyer estimé | 13,50 €/m² |
| Rendement brut |
6,80 % |
| Passoires F+G |
8,5 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
51,49 % |
| TEOM | 17,78 % |
Économie & population
| Population | 86 263 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 20 240 € |
| Taux de chômage | 17,9% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
53,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 150 €/m² | 265 |
| T2 | 2 233 €/m² | 697 |
| T3 | 1 972 €/m² | 649 |
| T4 et + | 1 870 €/m² | 592 |
| Maison | 1 948 €/m² | 2 545 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 888 €/m² | 1393 | - |
| 2022 | 2 056 €/m² | 1382 | +8,9% |
| 2023 | 2 136 €/m² | 1163 | +3,9% |
| 2024 | 2 147 €/m² | 1133 | +0,5% |
| 2025 | 2 216 €/m² | 1071 | +3,2% |