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Grande-Synthe
71 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Grande-Synthe
À Grande-Synthe (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 754 €/m², soit 13,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,9 % (107 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+19,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (25,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Grande-Synthe ?
Le prix médian de l'immobilier à Grande-Synthe est de 1 754 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grande-Synthe ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Grande-Synthe présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grande-Synthe ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grande-Synthe a augmenté de 19,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 754 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,9% |
| Évol. pluriannuelle | +18,2% |
| Transactions/an | 107 |
| Loyer estimé | 11,57 €/m² |
| Rendement brut |
7,36 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 19,9 % |
| Taxe foncière |
39,24 % |
| TEOM | 17,78 % |
Économie & population
| Population | 20 239 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,1% |
| Revenu médian | 16 650 € |
| Taux de chômage | 25,5% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
13,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
61,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 237 €/m² | 7 |
| T3 | 1 642 €/m² | 27 |
| T4 et + | 1 087 €/m² | 42 |
| Maison | 1 621 €/m² | 353 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 484 €/m² | 105 | - |
| 2022 | 1 571 €/m² | 137 | +5,9% |
| 2023 | 1 554 €/m² | 83 | -1,1% |
| 2024 | 1 464 €/m² | 76 | -5,8% |
| 2025 | 1 754 €/m² | 134 | +19,9% |
Ventes géolocalisées
536 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Cappelle-la-Grande | 1 908 €/m² | haute |
| 58 | Spycker | 1 966 €/m² | moyenne |
| 67 | Armbouts-Cappel | 3 203 €/m² | moyenne |
| 72 | Coudekerque-Branche | 1 962 €/m² | haute |
| 66 | Dunkerque | 2 216 €/m² | haute |
| 74 | Loon-Plage | 2 299 €/m² | haute |
| 85 | Craywick | 2 182 €/m² | faible |
| 68 | Brouckerque | 1 682 €/m² | moyenne |