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Spycker
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Spycker
À Spycker (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 966 €/m², soit 13,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,8 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Spycker ?
Le prix médian de l'immobilier à Spycker est de 1 966 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Spycker ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Spycker présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Spycker ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Spycker a baissé de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 966 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,8% |
| Évol. pluriannuelle | -4,1% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 12,44 €/m² |
| Rendement brut |
7,06 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 27,8 % |
| Taxe foncière |
44,87 % |
| TEOM | 17,78 % |
Économie & population
| Population | 1 718 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 24 810 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
12,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 084 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 050 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 2 053 €/m² | 21 | +0,1% |
| 2023 | 2 170 €/m² | 14 | +5,7% |
| 2024 | 2 111 €/m² | 12 | -2,7% |
| 2025 | 1 966 €/m² | 10 | -6,8% |