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Pitgam
76 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Pitgam
À Pitgam (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 549 €/m², soit 18,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+24,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Pitgam ?
Le prix médian de l'immobilier à Pitgam est de 1 549 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pitgam ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Pitgam présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pitgam ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pitgam a augmenté de 24,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 549 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,8% |
| Évol. pluriannuelle | -4,4% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 12,44 €/m² |
| Rendement brut |
8,96 % |
| Passoires F+G |
16,9 % |
| Concernés E+F+G | 32,5 % |
| Taxe foncière |
35,81 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 1 007 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 22 980 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
14,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 264 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 621 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 446 €/m² | 12 | -10,8% |
| 2023 | 1 342 €/m² | 8 | -7,2% |
| 2024 | 1 241 €/m² | 9 | -7,5% |
| 2025 | 1 549 €/m² | 13 | +24,8% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Drincham | 783 €/m² | faible |
| 77 | Eringhem | 1 397 €/m² | faible |
| 80 | Steene | 1 836 €/m² | moyenne |
| 68 | Brouckerque | 1 682 €/m² | moyenne |
| 84 | Crochte | 2 091 €/m² | faible |
| 76 | Looberghe | 1 712 €/m² | moyenne |
| 58 | Spycker | 1 966 €/m² | moyenne |
| 67 | Armbouts-Cappel | 3 203 €/m² | moyenne |