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Bray-Dunes
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bray-Dunes
À Bray-Dunes (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 129 €/m², soit 5,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,9 % (157 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bray-Dunes ?
Le prix médian de l'immobilier à Bray-Dunes est de 3 129 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bray-Dunes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Bray-Dunes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bray-Dunes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bray-Dunes a augmenté de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 129 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +14,9% |
| Transactions/an | 157 |
| Loyer estimé | 14,35 €/m² |
| Rendement brut |
5,12 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 26,5 % |
| Taxe foncière |
51,86 % |
| TEOM | 17,78 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 4 189 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,1% |
| Revenu médian | 22 410 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
25,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 827 €/m² | 30 |
| T2 | 3 638 €/m² | 143 |
| T3 | 3 432 €/m² | 163 |
| T4 et + | 2 847 €/m² | 43 |
| Maison | 2 334 €/m² | 246 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 722 €/m² | 161 | - |
| 2022 | 3 084 €/m² | 176 | +13,3% |
| 2023 | 3 150 €/m² | 142 | +2,1% |
| 2024 | 3 102 €/m² | 132 | -1,5% |
| 2025 | 3 129 €/m² | 176 | +0,9% |