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Sainte-Marie-Cappel
78 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sainte-Marie-Cappel
À Sainte-Marie-Cappel (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 093 €/m², soit 20,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,6 %)
- Chômage contenu (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sainte-Marie-Cappel ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Marie-Cappel est de 2 093 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Marie-Cappel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Sainte-Marie-Cappel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Marie-Cappel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Marie-Cappel a augmenté de 27,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 093 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,3% |
| Évol. pluriannuelle | +40,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,85 €/m² |
| Rendement brut |
5,79 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,2 % |
| Taxe foncière |
40,09 % |
Économie & population
| Population | 825 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 26 510 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 2,6% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
8,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 514 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 495 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 729 €/m² | 5 | +15,6% |
| 2023 | 1 360 €/m² | 7 | -21,3% |
| 2024 | 1 644 €/m² | 8 | +20,9% |
| 2025 | 2 093 €/m² | 6 | +27,2% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Cassel | 1 471 €/m² | haute |
| 84 | Oxelaëre | 1 838 €/m² | faible |
| 73 | Terdeghem | 2 496 €/m² | faible |
| 83 | Hondeghem | 1 928 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Sylvestre-Cappel | 1 510 €/m² | moyenne |
| 55 | Bavinchove | 1 593 €/m² | moyenne |
| 63 | Hardifort | 1 123 €/m² | faible |
| 68 | Staple | 2 475 €/m² | faible |