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Saint-Sylvestre-Cappel
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Sylvestre-Cappel
À Saint-Sylvestre-Cappel (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 510 €/m², soit 21,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,7 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Prix en baisse (-14,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Sylvestre-Cappel ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Sylvestre-Cappel est de 1 510 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Sylvestre-Cappel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Saint-Sylvestre-Cappel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Sylvestre-Cappel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Sylvestre-Cappel a baissé de 14,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 510 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,7% |
| Évol. pluriannuelle | -1,9% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 11,23 €/m² |
| Rendement brut |
8,30 % |
| Passoires F+G |
15,9 % |
| Concernés E+F+G | 33,0 % |
| Taxe foncière |
40,92 % |
Économie & population
| Population | 1 144 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 23 930 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 493 €/m² | 56 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 538 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 413 €/m² | 11 | -8,1% |
| 2023 | 1 421 €/m² | 16 | +0,6% |
| 2024 | 1 770 €/m² | 8 | +24,6% |
| 2025 | 1 510 €/m² | 21 | -14,7% |
Ventes géolocalisées
83 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Terdeghem | 2 496 €/m² | faible |
| 58 | Eecke | 1 716 €/m² | moyenne |
| 83 | Hondeghem | 1 928 €/m² | moyenne |
| 78 | Sainte-Marie-Cappel | 2 093 €/m² | faible |
| 76 | Caëstre | 2 133 €/m² | moyenne |
| 72 | Steenvoorde | 1 918 €/m² | haute |
| 81 | Borre | 1 922 €/m² | faible |
| 51 | Cassel | 1 471 €/m² | haute |