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Cassel
51 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cassel
À Cassel (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 471 €/m², soit 22,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,1 % (31 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Prix en baisse (-16,1 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cassel ?
Le prix médian de l'immobilier à Cassel est de 1 471 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cassel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Cassel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cassel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cassel a baissé de 16,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 471 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,5% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 11,04 €/m² |
| Rendement brut |
8,37 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 31,0 % |
| Taxe foncière |
42,23 % |
Économie & population
| Population | 2 198 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 23 700 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
31,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 195 €/m² | 3 |
| Maison | 1 423 €/m² | 117 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 408 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 1 738 €/m² | 37 | +23,4% |
| 2023 | 1 695 €/m² | 28 | -2,5% |
| 2024 | 1 754 €/m² | 25 | +3,5% |
| 2025 | 1 471 €/m² | 32 | -16,1% |