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Wemaers-Cappel
83 faible Zone C1 540 €/m²
Prix m²
-
Évol. 1 an
11,28 €/m²
Loyer estimé
8,2 %
Rendement brut
225
Population
6
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Wemaers-Cappel
À Wemaers-Cappel (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 540 €/m².
Le loyer médian estimé y est de 11,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Points forts
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Wemaers-Cappel ?
Le prix médian de l'immobilier à Wemaers-Cappel est de 1 540 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wemaers-Cappel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Wemaers-Cappel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Prix immobilier
| Prix m² | 1 540 €/m² |
| Évol. 1 an | - |
| Évol. pluriannuelle | +35,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,28 €/m² |
| Rendement brut |
8,17 % |
| Passoires F+G |
13,6 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 22,7 % |
| Taxe foncière |
51,74 % |
Économie & population
| Population | 225 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,6% |
| Revenu médian | 25 860 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
6,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 359 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1 139 €/m² | 6 | - |
| 2023 | 1 645 €/m² | 7 | +44,4% |
| 2025 | 1 540 €/m² | 5 | -6,4% |
Ventes géolocalisées
18 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Zuytpeene | 2 486 €/m² | faible |
| 76 | Zermezeele | 1 972 €/m² | faible |
| 55 | Bavinchove | 1 593 €/m² | moyenne |
| 63 | Noordpeene | 786 €/m² | faible |
| 83 | Ochtezeele | 1 726 €/m² | faible |
| 84 | Oxelaëre | 1 838 €/m² | faible |
| 70 | Arnèke | 1 822 €/m² | moyenne |
| 51 | Cassel | 1 471 €/m² | haute |