- Accueil
- Hauts-de-France
- Nord (59)
- Caëstre
Caëstre
76 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Caëstre
À Caëstre (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 133 €/m², soit 11,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,1 % (22 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Caëstre ?
Le prix médian de l'immobilier à Caëstre est de 2 133 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caëstre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Caëstre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caëstre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caëstre a augmenté de 18,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 133 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,1% |
| Évol. pluriannuelle | +31,8% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 11,16 €/m² |
| Rendement brut |
5,84 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 30,0 % |
| Taxe foncière |
47,78 % |
Économie & population
| Population | 1 951 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 25 330 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
23,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 942 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 618 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 2 170 €/m² | 19 | +34,1% |
| 2023 | 1 934 €/m² | 18 | -10,9% |
| 2024 | 1 806 €/m² | 22 | -6,6% |
| 2025 | 2 133 €/m² | 17 | +18,1% |
Ventes géolocalisées
110 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Eecke | 1 716 €/m² | moyenne |
| 71 | Flêtre | 1 632 €/m² | moyenne |
| 77 | Pradelles | 2 037 €/m² | faible |
| 81 | Borre | 1 922 €/m² | faible |
| 60 | Strazeele | 1 912 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Sylvestre-Cappel | 1 510 €/m² | moyenne |
| 83 | Godewaersvelde | 2 028 €/m² | moyenne |
| 72 | Steenvoorde | 1 918 €/m² | haute |