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Godewaersvelde
83 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Godewaersvelde
À Godewaersvelde (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 028 €/m², soit 0,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,5 % (29 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Godewaersvelde ?
Le prix médian de l'immobilier à Godewaersvelde est de 2 028 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Godewaersvelde ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Godewaersvelde présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Godewaersvelde ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Godewaersvelde a augmenté de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 028 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,5% |
| Évol. pluriannuelle | +19,3% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 11,23 €/m² |
| Rendement brut |
6,18 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 29,3 % |
| Taxe foncière |
50,75 % |
Économie & population
| Population | 2 024 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 23 840 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
19,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 057 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 701 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 3 027 €/m² | 32 | +78,0% |
| 2023 | 1 845 €/m² | 28 | -39,0% |
| 2024 | 1 904 €/m² | 22 | +3,2% |
| 2025 | 2 028 €/m² | 28 | +6,5% |
Ventes géolocalisées
142 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Boeschepe | 1 776 €/m² | moyenne |
| 58 | Eecke | 1 716 €/m² | moyenne |
| 80 | Berthen | 2 279 €/m² | faible |
| 71 | Flêtre | 1 632 €/m² | moyenne |
| 76 | Caëstre | 2 133 €/m² | moyenne |
| 72 | Steenvoorde | 1 918 €/m² | haute |
| 72 | Saint-Jans-Cappel | 2 047 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Sylvestre-Cappel | 1 510 €/m² | moyenne |