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Berthen
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Berthen
À Berthen (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 279 €/m², soit 45,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 51,8 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+51,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Berthen ?
Le prix médian de l'immobilier à Berthen est de 2 279 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berthen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Berthen présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berthen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berthen a augmenté de 51,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 279 €/m² |
| Évol. 1 an | +51,8% |
| Évol. pluriannuelle | +17,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,23 €/m² |
| Rendement brut |
5,50 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 23,5 % |
| Taxe foncière |
40,98 % |
Économie & population
| Population | 627 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,6% |
| Revenu médian | 23 760 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
21,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 284 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 944 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 266 €/m² | 12 | +16,6% |
| 2023 | 2 767 €/m² | 6 | +22,1% |
| 2024 | 1 502 €/m² | 3 | -45,7% |
| 2025 | 2 279 €/m² | 9 | +51,8% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Boeschepe | 1 776 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Jans-Cappel | 2 047 €/m² | moyenne |
| 83 | Godewaersvelde | 2 028 €/m² | moyenne |
| 55 | Méteren | 1 987 €/m² | moyenne |
| 71 | Flêtre | 1 632 €/m² | moyenne |
| 70 | Bailleul | 2 298 €/m² | haute |
| 76 | Caëstre | 2 133 €/m² | moyenne |
| 58 | Eecke | 1 716 €/m² | moyenne |