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Niergnies
73 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Niergnies
À Niergnies (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 027 €/m², soit 21,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,8 % sur un an)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Niergnies ?
Le prix médian de l'immobilier à Niergnies est de 2 027 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Niergnies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Niergnies présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Niergnies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Niergnies a augmenté de 27,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 027 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,8% |
| Évol. pluriannuelle | +132,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,80 €/m² |
| Rendement brut |
5,39 % |
| Passoires F+G |
14,1 % |
| Concernés E+F+G | 43,8 % |
| Taxe foncière |
29,63 % |
| TEOM | 15,65 % |
Économie & population
| Population | 509 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 25 440 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 663 €/m² | 2 |
| Maison | 1 666 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 870 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 638 €/m² | 10 | +88,2% |
| 2023 | 1 441 €/m² | 7 | -12,0% |
| 2024 | 1 586 €/m² | 5 | +10,0% |
| 2025 | 2 027 €/m² | 3 | +27,8% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Awoingt | 1 578 €/m² | faible |
| 49 | Séranvillers-Forenville | 1 119 €/m² | faible |
| 70 | Rumilly-en-Cambrésis | 1 287 €/m² | moyenne |
| 55 | Cambrai | 1 443 €/m² | haute |
| 54 | Proville | 1 525 €/m² | haute |
| 60 | Wambaix | 872 €/m² | faible |
| 55 | Cauroir | 1 048 €/m² | faible |
| 84 | Estourmel | 1 677 €/m² | faible |