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Neuf-Mesnil
69 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Neuf-Mesnil
À Neuf-Mesnil (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 154 €/m², soit 16,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,2 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Marché haussier (+23,2 % sur un an)
- Chômage élevé (16,3 %)
Quel est le prix au m² à Neuf-Mesnil ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuf-Mesnil est de 1 154 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuf-Mesnil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Neuf-Mesnil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuf-Mesnil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuf-Mesnil a augmenté de 23,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 154 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,2% |
| Évol. pluriannuelle | +32,3% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 10,32 €/m² |
| Rendement brut |
9,98 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 31,6 % |
| Taxe foncière |
52,24 % |
| TEOM | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 1 286 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 18 560 € |
| Taux de chômage | 16,3% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
42,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 705 €/m² | 2 |
| T4 et + | 656 €/m² | 3 |
| Maison | 996 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 873 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 162 €/m² | 16 | +33,2% |
| 2023 | 994 €/m² | 21 | -14,5% |
| 2024 | 937 €/m² | 12 | -5,8% |
| 2025 | 1 154 €/m² | 17 | +23,2% |