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Merris
78 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Merris
À Merris (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 328 €/m², soit 13,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,6 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+20,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Merris ?
Le prix médian de l'immobilier à Merris est de 2 328 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merris ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Merris présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merris ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merris a augmenté de 20,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 328 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,6% |
| Évol. pluriannuelle | +7,6% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 11,16 €/m² |
| Rendement brut |
5,35 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 19,6 % |
| Taxe foncière |
42,50 % |
Économie & population
| Population | 1 106 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,4% |
| Revenu médian | 25 220 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
14,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 000 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 163 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 924 €/m² | 7 | -11,1% |
| 2023 | 1 845 €/m² | 21 | -4,1% |
| 2024 | 1 930 €/m² | 11 | +4,6% |
| 2025 | 2 328 €/m² | 7 | +20,6% |