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Mérignies
56 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Mérignies
À Mérignies (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 829 €/m², soit 17,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,5 % (44 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mérignies ?
Le prix médian de l'immobilier à Mérignies est de 2 829 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mérignies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Mérignies présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mérignies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mérignies a baissé de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 829 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,5% |
| Évol. pluriannuelle | -9,1% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 13,67 €/m² |
| Rendement brut |
5,39 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 15,1 % |
| Taxe foncière |
44,33 % |
| TEOM | 16,15 % |
Économie & population
| Population | 3 527 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,6% |
| Revenu médian | 35 880 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,61 pers. |
| % locataires |
14,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 576 €/m² | 3 |
| T4 et + | 3 424 €/m² | 2 |
| Maison | 3 005 €/m² | 154 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 113 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 3 315 €/m² | 37 | +6,5% |
| 2023 | 3 096 €/m² | 45 | -6,6% |
| 2024 | 3 159 €/m² | 37 | +2,0% |
| 2025 | 2 829 €/m² | 41 | -10,5% |