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Marbaix
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marbaix
À Marbaix (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 128 €/m², soit 18,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-11,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marbaix ?
Le prix médian de l'immobilier à Marbaix est de 1 128 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marbaix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Marbaix présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marbaix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marbaix a baissé de 11,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 128 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,3% |
| Évol. pluriannuelle | +8,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,56 €/m² |
| Rendement brut |
9,46 % |
| Passoires F+G |
19,0 % |
| Concernés E+F+G | 36,2 % |
| Taxe foncière |
46,02 % |
| TEOM | 16,87 % |
Économie & population
| Population | 461 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 24 640 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
19,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 923 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 043 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 2 060 €/m² | 5 | +97,5% |
| 2023 | 1 140 €/m² | 5 | -44,6% |
| 2024 | 1 271 €/m² | 4 | +11,5% |
| 2025 | 1 128 €/m² | 9 | -11,3% |