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Monceau-Saint-Waast
68 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Monceau-Saint-Waast
À Monceau-Saint-Waast (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 985 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,7 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Monceau-Saint-Waast ?
Le prix médian de l'immobilier à Monceau-Saint-Waast est de 985 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Monceau-Saint-Waast ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,7 %, Monceau-Saint-Waast présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Monceau-Saint-Waast ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Monceau-Saint-Waast a augmenté de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 985 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +14,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,47 €/m² |
| Rendement brut |
10,72 % |
| Passoires F+G |
28,9 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
44,63 % |
| TEOM | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 419 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,8% |
| Revenu médian | 23 950 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 940 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 864 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 512 €/m² | 5 | +75,0% |
| 2023 | 1 022 €/m² | 5 | -32,4% |
| 2024 | 981 €/m² | 9 | -4,0% |
| 2025 | 985 €/m² | 3 | +0,4% |