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Leval
74 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Leval
À Leval (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 252 €/m², soit 5,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,1 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+12,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage élevé (15,8 %)
Quel est le prix au m² à Leval ?
Le prix médian de l'immobilier à Leval est de 1 252 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leval ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Leval présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leval ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leval a augmenté de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 252 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,1% |
| Évol. pluriannuelle | +10,5% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 9,56 €/m² |
| Rendement brut |
8,52 % |
| Passoires F+G |
13,4 % |
| Concernés E+F+G | 30,6 % |
| Taxe foncière |
50,41 % |
| TEOM | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 2 474 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 19 140 € |
| Taux de chômage | 15,8% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
38,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 057 €/m² | 97 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 133 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 1 055 €/m² | 31 | -6,9% |
| 2023 | 1 032 €/m² | 19 | -2,2% |
| 2024 | 1 116 €/m² | 21 | +8,2% |
| 2025 | 1 252 €/m² | 28 | +12,1% |
Ventes géolocalisées
128 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Aulnoye-Aymeries | 1 202 €/m² | haute |
| 47 | Berlaimont | 1 071 €/m² | haute |
| 68 | Monceau-Saint-Waast | 985 €/m² | faible |
| 58 | Sassegnies | 1 251 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Remy-Chaussée | 895 €/m² | faible |
| 48 | Bachant | 977 €/m² | moyenne |
| 73 | Pont-sur-Sambre | 1 283 €/m² | haute |
| 36 | Noyelles-sur-Sambre | 1 115 €/m² | faible |