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Lederzeele
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lederzeele
À Lederzeele (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 882 €/m², soit 55,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 48,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,3 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-48,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lederzeele ?
Le prix médian de l'immobilier à Lederzeele est de 882 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lederzeele ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,3 %, Lederzeele présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lederzeele ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lederzeele a baissé de 48,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 882 €/m² |
| Évol. 1 an | -48,5% |
| Évol. pluriannuelle | -27,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,28 €/m² |
| Rendement brut |
14,26 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
39,75 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 703 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 23 400 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 465 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 219 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 361 €/m² | 7 | +11,6% |
| 2023 | 1 825 €/m² | 3 | +34,1% |
| 2024 | 1 713 €/m² | 7 | -6,1% |
| 2025 | 882 €/m² | 4 | -48,5% |