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Fressain
61 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Fressain
À Fressain (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 388 €/m², soit 18,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,9 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fressain ?
Le prix médian de l'immobilier à Fressain est de 1 388 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fressain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Fressain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fressain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fressain a baissé de 11,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 388 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,9% |
| Évol. pluriannuelle | +8,7% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 11,46 €/m² |
| Rendement brut |
9,21 % |
| Passoires F+G |
18,8 % |
| Concernés E+F+G | 34,7 % |
| Taxe foncière |
38,32 % |
| TEOM | 16,39 % |
Économie & population
| Population | 919 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 23 720 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 369 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 277 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 207 €/m² | 17 | -5,5% |
| 2023 | 1 573 €/m² | 12 | +30,3% |
| 2024 | 1 575 €/m² | 15 | +0,1% |
| 2025 | 1 388 €/m² | 16 | -11,9% |