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Fresnes-sur-Escaut
71 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Fresnes-sur-Escaut
À Fresnes-sur-Escaut (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 147 €/m², soit 0,8 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,5 % (80 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Marché haussier (+7,5 % sur un an)
- Chômage élevé (20,3 %)
Quel est le prix au m² à Fresnes-sur-Escaut ?
Le prix médian de l'immobilier à Fresnes-sur-Escaut est de 1 147 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fresnes-sur-Escaut ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Fresnes-sur-Escaut présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fresnes-sur-Escaut ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fresnes-sur-Escaut a augmenté de 7,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 147 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,5% |
| Évol. pluriannuelle | +15,2% |
| Transactions/an | 80 |
| Loyer estimé | 10,41 €/m² |
| Rendement brut |
10,13 % |
| Passoires F+G |
10,9 % |
| Concernés E+F+G | 32,1 % |
| Taxe foncière |
58,18 % |
| TEOM | 12,07 % |
Économie & population
| Population | 7 354 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 17 650 € |
| Taux de chômage | 20,3% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
40,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 776 €/m² | 3 |
| T2 | 1 042 €/m² | 4 |
| T3 | 716 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 093 €/m² | 3 |
| Maison | 1 041 €/m² | 293 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 996 €/m² | 96 | - |
| 2022 | 1 308 €/m² | 101 | +31,3% |
| 2023 | 1 001 €/m² | 68 | -23,5% |
| 2024 | 1 067 €/m² | 74 | +6,6% |
| 2025 | 1 147 €/m² | 63 | +7,5% |