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Bellaing
63 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Bellaing
À Bellaing (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 545 €/m², soit 25,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,2 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-19,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bellaing ?
Le prix médian de l'immobilier à Bellaing est de 1 545 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bellaing ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Bellaing présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bellaing ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bellaing a baissé de 19,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 545 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,2% |
| Évol. pluriannuelle | -16,6% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 11,40 €/m² |
| Rendement brut |
8,24 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 26,6 % |
| Taxe foncière |
42,24 % |
| TEOM | 14,58 % |
Économie & population
| Population | 1 301 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 22 420 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
33,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 649 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 853 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 575 €/m² | 13 | -15,0% |
| 2023 | 1 528 €/m² | 12 | -3,0% |
| 2024 | 1 912 €/m² | 6 | +25,2% |
| 2025 | 1 545 €/m² | 13 | -19,2% |