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Verneuil
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Verneuil
À Verneuil (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 788 €/m², soit 3,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,3 %)
- Marché haussier (+12,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,5 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Verneuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Verneuil est de 788 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verneuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,3 %, Verneuil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verneuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verneuil a augmenté de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 788 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,5% |
| Évol. pluriannuelle | -15,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,65 €/m² |
| Rendement brut |
12,25 % |
| Passoires F+G |
43,8 % |
| Concernés E+F+G | 75,0 % |
| Taxe foncière |
32,64 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 274 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 20 210 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 19,5% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 657 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 927 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 2 039 €/m² | 8 | +119,9% |
| 2023 | 653 €/m² | 7 | -68,0% |
| 2024 | 700 €/m² | 6 | +7,2% |
| 2025 | 788 €/m² | 2 | +12,5% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |