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Thianges
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Thianges
À Thianges (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 999 €/m², soit 87,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 103,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+103,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,9 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Thianges ?
Le prix médian de l'immobilier à Thianges est de 999 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thianges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Thianges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thianges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thianges a augmenté de 103,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 999 €/m² |
| Évol. 1 an | +103,8% |
| Évol. pluriannuelle | +4,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,19 €/m² |
| Rendement brut |
9,15 % |
| Passoires F+G |
36,8 % (19 DPE) |
| Concernés E+F+G | 73,7 % |
| Taxe foncière |
31,97 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 165 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 22 300 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 14,9% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
2,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 781 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 953 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 777 €/m² | 10 | -18,4% |
| 2023 | 373 €/m² | 3 | -52,0% |
| 2024 | 490 €/m² | 2 | +31,4% |
| 2025 | 999 €/m² | 5 | +103,8% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |