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38 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Machine
À Machine (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 745 €/m², soit 21,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (72 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,5 %)
- Prix en baisse (-5,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,6 %)
- Chômage élevé (15,9 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Machine ?
Le prix médian de l'immobilier à Machine est de 745 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Machine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,5 %, Machine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Machine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Machine a baissé de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 745 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,2% |
| Évol. pluriannuelle | +8,9% |
| Transactions/an | 72 |
| Loyer estimé | 8,36 €/m² |
| Rendement brut |
12,51 % |
| Passoires F+G |
30,1 % |
| Concernés E+F+G | 54,4 % |
| Taxe foncière |
39,13 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 3 192 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 19 510 € |
| Taux de chômage | 15,9% |
| Taux de vacance | 16,6% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
23,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 397 €/m² | 5 |
| T3 | 407 €/m² | 7 |
| T4 et + | 294 €/m² | 2 |
| Maison | 751 €/m² | 278 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 684 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 769 €/m² | 96 | +12,3% |
| 2023 | 796 €/m² | 68 | +3,5% |
| 2024 | 786 €/m² | 56 | -1,2% |
| 2025 | 745 €/m² | 73 | -5,2% |
Ventes géolocalisées
320 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |