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Saint-Léger-des-Vignes
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Léger-des-Vignes
À Saint-Léger-des-Vignes (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 140 €/m², soit 6,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,5 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+22,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,8 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-des-Vignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Léger-des-Vignes est de 1 140 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Léger-des-Vignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Saint-Léger-des-Vignes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Léger-des-Vignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Léger-des-Vignes a augmenté de 22,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 140 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,5% |
| Évol. pluriannuelle | +43,0% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 8,66 €/m² |
| Rendement brut |
8,47 % |
| Passoires F+G |
30,0 % |
| Concernés E+F+G | 59,2 % |
| Taxe foncière |
43,52 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 1 646 |
| Croissance pop. 5 ans | -12,0% |
| Revenu médian | 21 690 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 14,8% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 511 €/m² | 5 |
| T3 | 593 €/m² | 6 |
| T4 et + | 423 €/m² | 2 |
| Maison | 949 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 797 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 1 016 €/m² | 32 | +27,4% |
| 2023 | 900 €/m² | 23 | -11,4% |
| 2024 | 931 €/m² | 23 | +3,4% |
| 2025 | 1 140 €/m² | 26 | +22,5% |
Ventes géolocalisées
137 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Decize | 1 071 €/m² | haute |
| 70 | Champvert | 1 312 €/m² | moyenne |
| 53 | Sougy-sur-Loire | 892 €/m² | faible |
| 38 | Machine | 745 €/m² | haute |
| 51 | Druy-Parigny | 917 €/m² | faible |
| 59 | Avril-sur-Loire | 608 €/m² | faible |
| 51 | Devay | 619 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Germain-Chassenay | 1 251 €/m² | faible |