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Saint-Germain-Chassenay
73 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-Chassenay
À Saint-Germain-Chassenay (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 251 €/m², soit 18,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+34,7 % sur un an)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Chassenay ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-Chassenay est de 1 251 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-Chassenay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Saint-Germain-Chassenay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-Chassenay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-Chassenay a augmenté de 34,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 251 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,7% |
| Évol. pluriannuelle | +65,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,65 €/m² |
| Rendement brut |
7,71 % |
| Passoires F+G |
41,9 % |
| Concernés E+F+G | 55,8 % |
| Taxe foncière |
37,61 % |
| TEOM | 11,77 % |
Économie & population
| Population | 306 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 20 570 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 824 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 754 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 974 €/m² | 9 | +29,2% |
| 2023 | 1 202 €/m² | 4 | +23,3% |
| 2024 | 929 €/m² | 8 | -22,7% |
| 2025 | 1 251 €/m² | 4 | +34,7% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 35 | Saint-Parize-en-Viry | 823 €/m² | faible |
| 43 | Toury-Lurcy | 767 €/m² | faible |
| 59 | Avril-sur-Loire | 608 €/m² | faible |
| 48 | Neuville-lès-Decize | 624 €/m² | faible |
| 78 | Dornes | 1 382 €/m² | moyenne |
| 64 | Cossaye | 927 €/m² | moyenne |
| 69 | Decize | 1 071 €/m² | haute |
| 65 | Saint-Léger-des-Vignes | 1 140 €/m² | moyenne |