Cossaye
64 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cossaye
À Cossaye (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 927 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,3 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
- Marché haussier (+14,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cossaye ?
Le prix médian de l'immobilier à Cossaye est de 927 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cossaye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,4 %, Cossaye présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cossaye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cossaye a augmenté de 14,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 927 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,3% |
| Évol. pluriannuelle | +59,9% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,65 €/m² |
| Rendement brut |
10,41 % |
| Passoires F+G |
43,9 % |
| Concernés E+F+G | 64,9 % |
| Taxe foncière |
32,84 % |
| TEOM | 13,90 % |
Économie & population
| Population | 652 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,4% |
| Revenu médian | 20 510 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 16,3% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
17,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 657 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 580 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 831 €/m² | 18 | +43,4% |
| 2023 | 502 €/m² | 10 | -39,5% |
| 2024 | 811 €/m² | 6 | +61,4% |
| 2025 | 927 €/m² | 7 | +14,3% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Toury-Lurcy | 767 €/m² | faible |
| 44 | Lucenay-lès-Aix | 616 €/m² | moyenne |
| 13 | Lamenay-sur-Loire | 548 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Germain-Chassenay | 1 251 €/m² | faible |
| 51 | Devay | 619 €/m² | faible |
| 69 | Decize | 1 071 €/m² | haute |
| 76 | Saint-Ennemond | 1 309 €/m² | faible |
| 25 | Chapelle-aux-Chasses | 941 €/m² | faible |