Decize
69 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Decize
À Decize (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 071 €/m², soit 6,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,8 % (92 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Marché haussier (+22,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Decize ?
Le prix médian de l'immobilier à Decize est de 1 071 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Decize ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Decize présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Decize ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Decize a augmenté de 22,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 071 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,8% |
| Évol. pluriannuelle | +44,4% |
| Transactions/an | 92 |
| Loyer estimé | 9,03 €/m² |
| Rendement brut |
9,41 % |
| Passoires F+G |
16,9 % |
| Concernés E+F+G | 39,1 % |
| Taxe foncière |
41,35 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 4 932 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,4% |
| Revenu médian | 20 830 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 17,3% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
38,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 925 €/m² | 21 |
| T2 | 882 €/m² | 24 |
| T3 | 794 €/m² | 42 |
| T4 et + | 488 €/m² | 40 |
| Maison | 1 010 €/m² | 237 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 741 €/m² | 97 | - |
| 2022 | 918 €/m² | 92 | +23,8% |
| 2023 | 989 €/m² | 81 | +7,7% |
| 2024 | 872 €/m² | 91 | -11,8% |
| 2025 | 1 071 €/m² | 100 | +22,8% |
Ventes géolocalisées
425 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Saint-Léger-des-Vignes | 1 140 €/m² | moyenne |
| 70 | Champvert | 1 312 €/m² | moyenne |
| 53 | Sougy-sur-Loire | 892 €/m² | faible |
| 38 | Machine | 745 €/m² | haute |
| 51 | Devay | 619 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Germain-Chassenay | 1 251 €/m² | faible |
| 59 | Avril-sur-Loire | 608 €/m² | faible |
| 51 | Druy-Parigny | 917 €/m² | faible |