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Lucenay-lès-Aix
44 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lucenay-lès-Aix
À Lucenay-lès-Aix (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 616 €/m², soit 52,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 36,4 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,7 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Prix en baisse (-36,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lucenay-lès-Aix ?
Le prix médian de l'immobilier à Lucenay-lès-Aix est de 616 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lucenay-lès-Aix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,7 %, Lucenay-lès-Aix présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lucenay-lès-Aix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lucenay-lès-Aix a baissé de 36,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 616 €/m² |
| Évol. 1 an | -36,4% |
| Évol. pluriannuelle | -16,7% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 8,65 €/m² |
| Rendement brut |
15,65 % |
| Passoires F+G |
34,6 % |
| Concernés E+F+G | 56,9 % |
| Taxe foncière |
38,76 % |
| TEOM | 15,90 % |
Économie & population
| Population | 936 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 19 720 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 20,1% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 634 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 740 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 797 €/m² | 20 | +7,7% |
| 2023 | 563 €/m² | 19 | -29,3% |
| 2024 | 969 €/m² | 14 | +71,9% |
| 2025 | 616 €/m² | 19 | -36,4% |
Ventes géolocalisées
81 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |