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Neuville-lès-Decize
48 faible Zone C624 €/m²
Prix m²
-
Évol. 1 an
7,46 €/m²
Loyer estimé
13,3 %
Rendement brut
208
Population
5
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Neuville-lès-Decize
À Neuville-lès-Decize (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 624 €/m².
Le loyer médian estimé y est de 7,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,3 %.
Points forts
- Rendement locatif brut élevé (13,3 %)
Points de vigilance
- Vacance locative élevée (15,8 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neuville-lès-Decize ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuville-lès-Decize est de 624 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuville-lès-Decize ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,3 %, Neuville-lès-Decize présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Prix immobilier
| Prix m² | 624 €/m² |
| Évol. 1 an | - |
| Évol. pluriannuelle | -2,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,46 €/m² |
| Rendement brut |
13,34 % |
| Passoires F+G |
23,8 % (21 DPE) |
| Concernés E+F+G | 47,6 % |
| Taxe foncière |
38,95 % |
| TEOM | 10,54 % |
Économie & population
| Population | 208 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,1% |
| Revenu médian | 20 620 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 15,8% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 619 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 640 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 564 €/m² | 3 | -11,9% |
| 2023 | 910 €/m² | 4 | +61,4% |
| 2025 | 624 €/m² | 7 | -31,4% |
Ventes géolocalisées
15 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 35 | Saint-Parize-en-Viry | 823 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Germain-Chassenay | 1 251 €/m² | faible |
| 59 | Avril-sur-Loire | 608 €/m² | faible |
| 78 | Dornes | 1 382 €/m² | moyenne |
| 19 | Azy-le-Vif | 715 €/m² | faible |
| 55 | Toury-sur-Jour | 1 019 €/m² | faible |
| 64 | Fleury-sur-Loire | 966 €/m² | faible |
| 43 | Toury-Lurcy | 767 €/m² | faible |